چگونه به صورت اقساط در دبی ملک بخریم؟
خرید خانه همیشه یکی از دغدغه‌های اصلی هر فرد در هر نقطه از جهان است. این موضوع زمانی چالش‌برانگیزتر می‌شود که بخواهید در کشوری دیگر اقدام به تهیه مسکن کنید، چرا که نیاز به بررسی‌های دقیق‌تر و برنامه‌ریزی بیشتری خواهد داشت. یکی از تصمیم‌های مهم در این مسیر، انتخاب بین خرید نقدی یا اقساطی است که ممکن است افراد را با تردید مواجه کند.
اگر علاقه‌مند هستید با انواع روش‌های خرید اقساطی ملک در دبی آشنا شوید، پیشنهاد می‌کنیم ادامه این مطلب را مطالعه کنید. همچنین برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر و به‌روزتر در خصوص خرید اقساطی ملک در دبی، می‌توانید فرم موجود در سایت را تکمیل کنید تا مشاوران متخصص ما در کوتاه‌ترین زمان ممکن با شما تماس بگیرند.
چرا خرید اقساطی ملک در دبی انتخاب مناسبی است؟
خرید اقساطی ملک در دبی، یکی از بهترین گزینه‌ها برای مهاجران و سرمایه‌گذاران است. این روش، امکان مالکیت ملک را با سرمایه اولیه کم فراهم می‌کند و به مدیریت بهینه منابع مالی کمک می‌کند.
دبی به عنوان یک مرکز جهانی تجارت و گردشگری، فرصت‌های سرمایه‌گذاری منحصربه‌فردی ارائه می‌دهد که می‌تواند سودآوری بلندمدت به همراه داشته باشد. همچنین، معافیت‌های مالیاتی و تنوع در طرح‌های اقساطی، جذابیت این بازار را برای خریداران افزایش داده است.
خرید اقساطی ملک در دبی این امکان را برای شما فراهم می‌کند که با پیش‌پرداختی معادل 10 تا 25 درصد از ارزش ملک (بسته به طرح‌های پیشنهادی سازنده و نوع ملک)، و پرداخت مابقی هزینه در قالب اقساطی بین 2 تا 10 سال، خانه مورد نظر خود را در امارات تهیه کنید. برای این منظور، طرح‌های مختلفی تحت عنوان «پیمنت‌پلن» طراحی شده‌اند که محبوب‌ترین آنها عبارت‌اند از:
طرح اقساطی (X/Y): در این روش، بخشی از مبلغ ملک به‌صورت پیش‌پرداخت قبل از ساخت و مابقی پس از تحویل پرداخت می‌شود.
طرح‌های 50-50، 30-70 و 60-40: این طرح‌ها بر اساس توافق میان خریدار و شرکت سازنده و طبق زمان‌بندی مشخص اجرایی می‌شوند.
اگر به دنبال بهره‌گیری از یک سرمایه‌گذاری مطمئن با امکان مدیریت آسان پرداخت‌ها هستید، خرید اقساطی در دبی می‌تواند گزینه‌ای مناسب و سودمند برای شما باشد.
شرایط خرید اقساطی خانه در دبی چیست؟
برای خرید اقساطی خانه در دبی، شرایط مشخصی وجود دارد که در ادامه به دو مورد اصلی آن اشاره می‌کنیم:
حداقل مبلغ پیش‌پرداخت:
برای خریداران غیر مقیم، حداقل مبلغ پیش‌پرداخت 375,000 درهم است، که معمولاً معادل 50 درصد ارزش کل ملک (750,000 درهم) می‌باشد. اما اگر خریدار مقیم امارات باشید، پیش‌پرداخت به‌طور معمول بین 10 تا 15 درصد از ارزش ملک متغیر است.
مدت زمان پرداخت اقساط:
بسته به نوع طرح اقساطی انتخابی، مدت زمان پرداخت می‌تواند بین 3 تا 10 سال متفاوت باشد. برخی از طرح‌های رایج مانند طرح 10/90، شامل پرداخت 10 درصد به‌عنوان پیش‌پرداخت و مابقی مبلغ به‌صورت اقساط در مدت تعیین‌شده است.
این شرایط انعطاف‌پذیر، خرید خانه در دبی را برای مهاجران و سرمایه‌گذاران جذاب‌تر کرده و امکان مالکیت را حتی با بودجه محدود فراهم می‌کند.
مزایا و معایب خرید اقساطی ملک در دبی
خرید اقساطی مسکن در دبی یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری و سکونت در یکی از مدرن‌ترین شهرهای خاورمیانه به شمار می‌آید. در ادامه به مهم‌ترین مزایای این روش اشاره می‌کنیم:
مزایا
- امکان خانه‌دار شدن با کمترین فشار مالی:این روش به شما اجازه می‌دهد بدون نیاز به پرداخت یکجای مبلغ کل ملک، به تدریج صاحب خانه شوید.
- کاهش ریسک مالی:خرید اقساطی در دبی با توجه به سیاست‌های اقتصادی پایدار و جذاب این شهر، ریسک کمتری نسبت به سرمایه‌گذاری‌های دیگر دارد.
- بازه زمانی انعطاف‌پذیر برای پرداخت:وجود طرح‌های متنوع اقساطی، امکان پرداخت در بازه‌های زمانی مناسب و متناسب با شرایط مالی شما را فراهم می‌کند.
- افزایش ارزش ملک در طول زمان:بازار املاک در دبی روندی رو به رشد دارد و ارزش ملک شما با گذشت زمان افزایش پیدا می‌کند.
- انتخاب‌های گسترده‌تر:با استفاده از طرح‌های اقساطی، می‌توانید ملکی لوکس‌تر در محله‌ای بهتر انتخاب کنید که ممکن است پرداخت نقدی آن برای شما امکان‌پذیر نباشد.
- سیاست‌های تجاری مناسب:قوانین حمایتی و مشوق‌های اقتصادی دبی، خرید ملک را برای سرمایه‌گذاران و ساکنان به گزینه‌ای ایده‌آل تبدیل کرده است.
هرچند خرید اقساطی ملک در دبی مزایای بسیاری دارد، اما ممکن است با برخی چالش‌ها و محدودیت‌ها همراه باشد. در ادامه به مهم‌ترین معایب این روش اشاره می‌کنیم.
معایب
- مشکلات احتمالی با سازنده:در صورتی که سازنده به تعهدات خود عمل نکند، ممکن است فرآیند تحویل ملک یا صدور سند با مشکلاتی مواجه شود.
- محدودیت در انتقال مالکیت:در برخی قراردادها، امکان انتقال مالکیت به شخص ثالث تا زمان تسویه کامل اقساط وجود ندارد که این موضوع می‌تواند انعطاف‌پذیری خریدار را کاهش دهد.
- تاثیر نوسانات اقتصادی:تغییرات اقتصادی ممکن است بر توانایی پرداخت اقساط تأثیر بگذارد یا منجر به تغییر در ارزش ملک شود که می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را افزایش دهد.
روش‌های خرید اقساطی ملک در دبی
خرید اقساطی آپارتمان در دبی: فرصتی مناسب برای زندگی در این شهر پویا
خرید اقساطی آپارتمان در دبی گزینه‌ای ایده‌آل برای افرادی است که قصد زندگی در این شهر را دارند اما توانایی پرداخت کل هزینه‌ها به‌صورت نقدی و یکجا را ندارند. دبی با ارائه طرح‌های متنوع خرید اقساطی مسکن، فرصت‌های متفاوتی را برای خریداران فراهم کرده است.
انتخاب بهترین روش خرید قسطی به عوامل مختلفی مانند نوع پروژه، شرکت سازنده، شرایط بازپرداخت اقساط، میزان توان مالی خریدار در پرداخت اولیه و سایر عوامل بستگی دارد. در این میان، چهار روش اصلی برای خرید اقساطی ملک در دبی وجود دارد که در ادامه به بررسی کامل آنها خواهیم پرداخت.
روش اول: پرداخت هزینه پس از تحویل ملک
یکی از رایج‌ترین روش‌ها برای خرید خانه قسطی در دبی، استفاده از طرح پرداخت پس از تحویل است. این شیوه به‌ویژه برای خرید ویلا در دبی بسیار محبوب است. همان‌طور که از نام آن پیداست، مالکیت ملک پس از پرداخت مبلغ کامل به خریدار منتقل می‌شود. در این روش، هزینه خرید ملک طی یک بازه زمانی مشخص، معمولاً بین 3 تا 10 سال، به صورت اقساط پرداخت می‌شود.
این روش مزایای بسیاری برای هر دو طرف معامله، یعنی فروشنده و سرمایه‌گذار، به همراه دارد. سرمایه‌گذاران می‌توانند بدون نیاز به پرداخت کل مبلغ به صورت نقد، مالک خانه شوند. در عین حال، فروشنده نیز از تضمین بازگشت سرمایه در بازه زمانی معین بهره‌مند خواهد شد.
یکی از نکات مهم این است که خریدار باید در ابتدا، مطابق توافق طرفین، درصد مشخصی از مبلغ کل را به عنوان پیش‌پرداخت واریز کند. میزان این پیش‌پرداخت بسته به نوع توافق می‌تواند متفاوت باشد و در قرارداد نهایی تعیین می‌شود.
روش دوم: طرح پرداخت ۱۰/۹۰ برای خرید اقساطی خانه در دبی
طرح ۱۰/۹۰ یکی دیگر از روش‌های پرطرفدار برای خرید خانه قسطی در دبی محسوب می‌شود. در این روش، خریدار تنها ۱۰ درصد از هزینه ملک را به‌عنوان پیش‌پرداخت واریز کرده و ۹۰ درصد باقی‌مانده را بر اساس توافق با فروشنده، در یک بازه زمانی مشخص به‌صورت اقساط پرداخت می‌کند.
این شیوه به دلیل مزایای قابل توجهی که ارائه می‌دهد، به‌ویژه در میان افرادی که قصد خرید هتل یا املاک لوکس در دبی را دارند، محبوبیت زیادی پیدا کرده است. انعطاف‌پذیری در پرداخت و امکان مدیریت بهتر منابع مالی از جمله دلایلی هستند که طرح ۱۰/۹۰ را به گزینه‌ای جذاب برای خریداران تبدیل کرده‌اند.
روش سوم: پرداخت اقساط در حین ساخت و ساز یا هنگام تحویل ملک
در این روش، برخلاف طرح قبلی که نیاز به پرداخت ۱۰ درصد مبلغ در ابتدای معامله داشت، خریداران می‌توانند از طرح‌های اقساطی متنوع با نسبت‌های مختلف بهره‌مند شوند. این نسبت‌ها که بسته به توافق میان خریدار و فروشنده تعیین می‌شوند، می‌توانند شامل گزینه‌هایی مانند ۵۰-۵۰، ۳۰-۷۰، ۴۰-۶۰ و موارد مشابه باشند. پرداخت اقساط نیز در یک بازه زمانی مشخص، پیش از تحویل ملک انجام می‌شود.
در این شیوه، پرداخت مبلغ به دو بخش تقسیم می‌شود:
- در حین ساخت و ساز
- در زمان تحویل ملک
یکی از ویژگی‌های مهم این روش، امکان استفاده از وام مسکن برای پرداخت مابقی هزینه‌ها است. این گزینه به خریداران کمک می‌کند تا فرآیند پرداخت را آسان‌تر مدیریت کرده و با کمترین فشار مالی، مالک ملک موردنظر خود شوند.
روش چهارم: اجاره به شرط تملیک (مالکیت تدریجی)
اجاره به شرط تملیک یکی از روش‌های راحت و قابل دسترس برای خرید اقساطی خانه در دبی است که فرآیند خانه‌دار شدن را در این شهر محبوب خاورمیانه آسان‌تر می‌کند. در این روش، پس از توافق طرفین معامله، ملک به عنوان اجاره در اختیار خریدار قرار می‌گیرد. سپس، طبق توافقات قبلی، پس از پرداخت اقساط، مالکیت خانه به خریدار منتقل می‌شود.
در این قرارداد، زمان‌بندی و مبلغ اقساط از پیش تعیین شده است. معمولاً مبلغ پیش‌پرداخت به مبلغ اجاره اضافه می‌شود که ممکن است باعث افزایش مبلغ اجاره ماهانه شود. همچنین، مشتری این امکان را دارد که باقی‌مانده مبلغ را از طریق وام مسکن یا رهن اختصاصی پرداخت کند، که به تسهیل فرآیند خرید کمک می‌کند.
| دبی | شرایط پرداخت |
| 1. تحویل خانه پس از پرداخت وجه به صورت کامل | تحویل ملک به خریدار پس از پرداخت کامل مبلغ انجام می‌شود و زمان بندی پرداخت اقساط در بازه زمانی 3 تا 10 ساله است. |
| 2. طرح اقساطی 10-90 | 10 درصد هزینه ملک را در ابتدای ملک پرداخت می‌شود. 90 درصد مابقی در بازده زمانی توافق شده پرداخت می‌گردد. |
| 3. طرح اقساطی 50-50، 30-70 و 60-40 | نسبت پرداخت در این طرح مطابق با توافق خریدار و فروشنده در بازده زمانی مشخص شده صورت می‌گیرد |
| 4. اجاره ملک به شرط تملیک (مالک ملک شدن) | پس از توافق، مالک مسکن را تحت عنوان عقد اجاره در اختیار فرد خریدار قرار می‌دهد. پس از پرداخت اقساط به صورت کامل، مالکیت به فرد خریدار تعلق می‌گیرد. |
نکات مهم هنگام خرید قسطی خانه در دبی
قبل از امضای قرارداد خرید قسطی، ضروری است که اعتبار فروشنده یا آژانس‌های خرید ملک در دبی را به دقت بررسی کنید. برای این کار می‌توانید از وب‌سایت‌ها و مراجع معتبر و با سابقه مانند آژانس‌های املاک دبی استعلام بگیرید. به یاد داشته باشید که قرارداد خرید قسطی باید به صورت شفاف و بدون هیچ گونه ابهامی تنظیم شود.
تمامی شرایط قرارداد، از جمله قیمت ملک، مبلغ پیش‌پرداخت، مدت زمان اقساط، نرخ بهره و جزئیات مربوط به نحوه پرداخت اقساط، باید به‌طور کامل و واضح در قرارداد ذکر شوند. قبل از امضای قرارداد، با بررسی دقیق شرایط و مبلغ اقساط، از توانایی خود برای پرداخت به موقع اقساط در بازه زمانی مشخص اطمینان حاصل کنید.
در ادامه، چند نکته مهم برای خرید اقساطی خانه در دبی را بررسی می‌کنیم:
- مشخص کردن بودجه: پیش از آغاز جستجو برای خرید خانه، ابتدا بودجه خود را تعیین کنید تا ملکی متناسب با توان مالی‌تان پیدا کنید.
- تحقیق در مورد وضعیت بازار: قبل از ارائه پیشنهاد، تحقیقات لازم را درباره وضعیت بازار املاک دبی انجام دهید تا شرایط بازار و قیمت‌های عادلانه را بهتر درک کنید.
- مقایسه چندین ملک: قبل از انتخاب نهایی، چندین ملک را با یکدیگر مقایسه کنید تا بهترین گزینه را بر اساس نیازها و شرایط خود بیابید.
- مشاوره حقوقی: برای اطمینان از صحت مفاد قرارداد و حفظ حقوق خود، از خدمات یک وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات استفاده کنید.
حداقل مبلغ موردنیاز برای خرید اقساطی خانه در دبی
حداقل مبلغی که برای خرید اقساطی خانه در دبی نیاز است، حدود 400 هزار درهم است. همچنین حداقل قیمت خرید خانه در دبی به تومان، معادل تقریبا 6 میلیارد و 496 میلیون تومان می‌باشد. برای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه، می‌توانید مقاله «ارزان‌ترین خانه در دبی» موجود در سایت را مطالعه کنید.
مدارک موردنیاز برای خرید اقساطی ملک در دبی
مدارک مورد نیاز برای خرید اقساطی خانه در دبی به دو بخش تقسیم می‌شود. ابتدا برای ورود به دبی و شروع فرآیند خرید ملک، شما نیاز به برخی مدارک دارید. سپس در مرحله ثبت سند، مدارک خاصی باید ارائه گردد. لازم به ذکر است که قوانین خرید ملک در دبی هر سال ممکن است تغییراتی داشته باشد که بر مدارک مورد نیاز نیز تأثیر بگذارد. برخی از مدارک مورد نیاز عبارت‌اند از:
- ویزا
- پاسپورت
- گواهی سلامت
- سه قطعه عکس
- مدارک بیمه درمانی
- گواهی اثبات درآمد و تمکن مالی
- توافق‌نامه میان خریدار و فروشنده
آیا با خرید قسطی خانه در دبی می‌توان ویزای امارات دریافت کرد؟
با توجه به شرایط جدیدی که کشور امارات متحده عربی اعلام کرده است، افراد خارجی که مالک ملک در دبی هستند می‌توانند تحت شرایط خاص ویزای اقامت دریافت کنند. برای این منظور، فرد ابتدا باید ملک مورد نظر خود را انتخاب کرده و سپس با ویزای توریستی وارد امارات شود. بعد از انتقال سند ملک به نام فرد، او می‌تواند برای درخواست اقامت دبی از طریق خرید ملک اقدام کند. مدت زمان صدور اقامت حدود دو هفته است، اما این فرآیند مشروط به رعایت شرایط زیر است:
خرید ملک باید از یکی از مناطق آزاد امارات متحده عربی، مانند دبی، صورت گیرد.
ارزش ملک خریداری شده باید حداقل 1 میلیون درهم باشد.
نکات مهم درباره قوانین خرید اقساطی ملک در دبی
هنگام خرید اقساطی ملک در دبی، رعایت نکات مهمی ضروری است تا فرآیند خرید به درستی انجام شود:
- محدودیت‌ها برای خارجی‌ها: خریداران خارجی می‌توانند در دبی ملک خریداری کنند، اما برای بهره‌مندی از این امکان، لازم است که حداقل 1 میلیون درهم سرمایه‌گذاری کنند. این خرید باید در مناطق خاصی انجام شود که امکان مالکیت خارجی وجود دارد.
- مناطق آزاد دبی برای خرید ملک: مناطق آزاد دبی مانند دبی مارینا و جمیرا لیک تاورز گزینه‌های محبوبی برای خریداران خارجی هستند. این مناطق مزایای ویژه‌ای مانند مالکیت کامل و معافیت‌های مالیاتی ارائه می‌دهند.
چگونه از اشتباهات رایج در خرید قسطی ملک در دبی اجتناب کنیم؟
برای اجتناب از اشتباهات رایج در خرید قسطی ملک در دبی، رعایت چند نکته مهم ضروری است:
- بررسی سازنده: قبل از خرید، حتماً اعتبار و سابقه سازنده را بررسی کنید. مطالعه پروژه‌های قبلی و نظرات خریداران پیشین می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری کمک کند.
- مطالعه دقیق قرارداد: قرارداد خرید را به دقت مطالعه کنید و مطمئن شوید که تمامی جزئیات مانند شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و تعهدات طرفین به وضوح بیان شده است.
- اطمینان از مجوزهای قانونی: بررسی کنید که سازنده تمامی مجوزهای لازم را از آژانس تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) دریافت کرده باشد.
سوالات متداول
۱. چرا خرید اقساطی ملک در دبی برای مهاجران جذاب است؟
خرید اقساطی ملک در دبی به دلیل امکان سرمایه‌گذاری با بهره کم یا بدون بهره، دریافت ویزای اقامت با مالکیت ملک، و همچنین عدم وجود مالیات بر درآمد شخصی برای مهاجران بسیار جذاب است. علاوه بر این، نرخ بازگشت سرمایه در املاک دبی بالا بوده و امنیت اقتصادی بالایی دارد.
۲. آیا خرید قسطی خانه در دبی بهره دارد؟
اکثر پروژه‌های اقساطی توسط شرکت‌های سازنده بزرگ مانند اعمار، داماک و مراس ارائه می‌شوند و معمولاً طرح‌های بدون بهره یا با بهره بسیار کم ارائه می‌دهند. البته شرایط بهره به شرکت سازنده و نوع پروژه بستگی دارد.
۳. حداقل مبلغ پیش‌پرداخت برای خرید اقساطی ملک در دبی چقدر است؟
اغلب حداقل پیش‌پرداخت برای خرید اقساطی ملک در دبی 10 تا 20 درصد از قیمت کل ملک است. این مبلغ بسته به نوع ملک و پروژه ممکن است تغییر کند.
۴. آیا خرید اقساطی ملک در دبی به دریافت ویزای اقامت کمک می‌کند؟
بله، مالکیت ملکی با ارزش حداقل 750 هزار درهم می‌تواند امکان دریافت ویزای اقامت امارات را برای خریدار فراهم کند. مدت ویزا ممکن است بین 2 تا 10 سال متغیر باشد.
۵. چه مدارکی برای خرید اقساطی ملک در دبی نیاز است؟
مدارک به طور معمول شامل پاسپورت معتبر، مدارک مالی (مانند حساب بانکی)، و قرارداد فروش با شرکت سازنده است. جزئیات دقیق بسته به پروژه و سازنده متفاوت است.
۶. آیا خرید قسطی ملک در دبی شامل مالیات می‌شود؟
خیر، خرید ملک در دبی شامل مالیات بر درآمد یا مالیات بر سرمایه نیست، که این موضوع یکی از مزایای بزرگ سرمایه‌گذاری در املاک دبی محسوب می‌شود.
